Réglementation sur l'éclairage dans le township d'Upper Dublin, Pennsylvanie : concilier le caractère historique avec la sécurité moderne

Introduction

Le township d'Upper Dublin, en Pennsylvanie, dont les origines remontent à 1701, a élaboré avec soin une réglementation sur l'éclairage qui reflète son caractère et ses valeurs uniques. Fondé par des quakers gallois il y a plus de trois siècles, le township maintient un équilibre délicat entre la préservation de son patrimoine historique et l'adoption des besoins du développement moderne.

Le township abrite des trésors historiques comme le Upper Dublin Friends Meeting House (construit en 1814) ainsi que le moderne Fort Washington Office Park, qui a ouvert ses portes en 1955 en tant que premier parc d'affaires suburbain moderne de la côte est. Ce pôle commercial de 566 acres abrite plus de 80 bâtiments et emploie plus de 12 000 travailleurs.

La réglementation sur l'éclairage d'Upper Dublin, principalement définie au § 158-14 du code du township, reflète cet équilibre ; elle est conçue pour améliorer la sécurité et la fonctionnalité tout en respectant les valeurs esthétiques du township et en minimisant la pollution lumineuse et l'éblouissement.

Guide de référence rapide des exigences d'éclairage d'Upper Dublin

• Section principale de la réglementation sur l'éclairage : § 158-14 (Ajouté le 08-10-2002 par l'Ord. no 1093)
• Luminaires à couverture totale requis pour les tâches horizontales (chaussées, trottoirs, entrées, stationnement)
• Hauteurs de montage maximales : 20 pieds pour les luminaires à couverture totale, 16 pieds pour les autres luminaires
• Limite d'empiètement lumineux : 0,1 pied-bougie vertical maximum sur les propriétés résidentielles adjacentes
• Exigences de calendrier : La plupart des éclairages doivent être éteints entre 23h00 et l'aube
• Fonctionnement après 23h00 : Réduction de 75 % des niveaux d'éclairage pour l'éclairage de fin de soirée
• Illumination du mât de drapeau : 10 000 lumens maximum par mât
• Application : Les propriétaires doivent maintenir les plans d'éclairage approuvés sans modification
• Limites d'illumination des enseignes : Illumination interne (6 pieds-bougies maximum à 8 pieds), Illumination externe (17 pieds-bougies maximum sur la surface de l'enseigne)

But et exigences de l'éclairage extérieur général

But de la réglementation sur l'éclairage

Le township d'Upper Dublin a établi sa réglementation complète sur l'éclairage pour :

• Fournir un éclairage approprié dans les lieux publics extérieurs pour protéger la santé, la sécurité et le bien-être publics
• Protéger les conducteurs et les piétons de l'éblouissement provenant de sources lumineuses non liées aux véhicules
• Protéger le public et l'environnement contre l'éblouissement gênant et la lumière intrusive

Champ d'application de la réglementation

La réglementation sur l'éclairage s'applique à :

• Les usages résidentiels multifamiliaux, commerciaux, industriels et institutionnels
• Les usages résidentiels lorsqu'ils sont combinés avec ces usages
• Les zones d'assemblage publiques nécessitant un éclairage de sécurité

Les fonctionnaires du township peuvent exiger des contrôles d'éclairage pour l'éblouissement gênant dans les usages résidentiels au besoin. Les voies publiques et les propriétés du township/du conseil scolaire sont exemptées de ces réglementations.

Définitions techniques

La compréhension de ces termes techniques est essentielle pour la conformité :

• Luminaire à couverture totale : Unité d'éclairage qui ne permet aucune lumière directe au-dessus d'un plan de 90 degrés, et pas plus de 10 % du rendement nominal de la lampe sur un plan de 80 degrés
• Pleinement protégé : Fourniture de pare-éblouissement internes/externes pour prévenir l'éblouissement aux angles de vision normaux
• Pied-bougie : Unité d'intensité lumineuse exprimée en lumens par pied carré
• Empiètement lumineux : Lumière qui brille au-delà des limites de la propriété

Spécifications techniques et exigences

Normes de niveaux d'illumination

• Entreprises destinées aux adultes : 5,0 pieds-bougies minimum mesurés au niveau du sol
• Lieux de jeux d'adresse : 10 pieds-bougies minimum
• Toutes les applications : Ne doit pas dépasser les recommandations actuelles de l'Illuminating Engineering Society of North America (IESNA)

Exigences de conception des luminaires

• Tâches horizontales (chaussées, trottoirs, stationnement) : Luminaires à couverture totale requis
• Éclairage projecteur/spot : Seulement permis avec l'approbation du township et un contrôle d'éblouissement adéquat
• Éclairages de grange/éclairages crépusculaires : Interdits à moins d'être équipés de réflecteurs pour les rendre à couverture totale
• Hauteur de montage : 20 pieds maximum pour les luminaires à couverture totale, 16 pieds pour les autres luminaires

Contrôles de l'empiètement lumineux

• Propriétés résidentielles adjacentes : 0,1 pied-bougie vertical maximum mesuré en ligne de visée
• Prévention de l'éblouissement : Contrôle principal par des luminaires à couverture totale, des pare-éblouissement, des baffles et un montage approprié
• Écrans de végétation : Non permis comme moyen principal pour contrôler l'éblouissement
• Placement des poteaux : 5 pieds minimum à l'extérieur des zones pavées ou sur des piédestaux de 30 pouces

Applications et exigences spéciales

Éclairage de auvent

Seuls les luminaires à couverture totale peuvent être utilisés sous les auvents extérieurs, y compris :

• Auvents des îles à essence
• Auvents extérieurs au-dessus des vitrines
• Allées d'accès et entrées de bâtiments
• Pavillons et kiosques
• Garages de stationnement avec éclairage intérieur visible

Éclairage décoratif et à usage spécial

• Projecteurs/lumière laser : Interdits pour la publicité ou le divertissement
• Éclairage de mât de drapeau : 10 000 lumens maximum par mât
• Éclairage de façade/paysager : Ne doit pas dépasser les objets prévus, éteint entre 23h00 et l'aube
• Éclairage stroboscopique blanc pour les structures de grande hauteur : Interdit durant l'obscurité, sauf si requis par la FAA

Exigences de calendrier et de contrôle

Exigences d'extinction automatique

• Exigence standard : Éclairage éteint entre 23h00 et l'aube via une commutation automatique
• Réduction de fin de soirée : L'éclairage pour la sécurité après 23h00 doit être réduit de 75 %
• Éclairage publicitaire/décoratif : Interdit entre 23h00 et le lever du soleil (les établissements commerciaux peuvent fonctionner jusqu'à une heure après la fermeture)
• Enseignes : Enseignes à illumination externe éteintes entre 23h00 et l'aube

Exemptions et conditions spéciales

• Enseignes directionnelles d'urgence
• Médecins fournissant des soins d'urgence
• Enseignes gouvernementales

Normes d'illumination des enseignes

Enseignes à illumination interne

• 6 pieds-bougies maximum à 8 pieds de la ligne centrale de l'enseigne
• Doit porter l'étiquette Underwriters Laboratories (UL)
• Intensité uniforme requise

Enseignes à illumination externe

• 17 pieds-bougies maximum sur la surface de l'enseigne
• Gamme de couleurs blanche ou ambre seulement
• Répartition uniforme de la lumière
• La plupart des luminaires doivent être montés en haut de l'enseigne et orientés vers le bas
• Doit être conçu pour concentrer la lumière uniquement sur l'enseigne

Enseignes des districts résidentiels

Seules les enseignes suivantes peuvent être illuminées :

• Enseignes professionnelles pour les médecins et les services d'urgence (lumière blanche seulement, 25 watts maximum équivalent)
• Enseignes pour les écoles, églises, hôpitaux, etc. (lumière blanche seulement, 60 watts maximum équivalent)
• Enseignes de réglementation du trafic et de marquage de dangers

Exigences spécifiques aux districts

District de superposition de Dresher

L'éclairage routier doit être :

• Modèle « Old Town No. A850 SR » fabriqué par Sternberg Vintage Lighting
• Poteaux : Modèle 5700-KP de Sternberg Vintage Lighting
• Hauteur maximale : 20 pieds

District de superposition de Maple Glen

Exigences d'éclairage routier :

• Fabricant : Spring City
• Modèle : Van Buren
• Caractéristiques : Coupures verticales complètes pour dissimuler la lampe et bloquer l'éblouissement
• Mât d'éclairage : Spring City, modèle Madison Flair Top

Développement commercial général

• Éclairages de stationnement : Hauteur maximale de 22-30 pieds avec finition mate noire
• Éclairages muraux : Finition mate noire
• Tout l'éclairage : Protégé et diffusé en orientation descendante
• Éclairage ornemental à l'échelle piétonne requis dans tous les espaces publics

Ce que les propriétaires doivent savoir

Exigences des plans et conformité

Pour les demandes de subdivision et de développement foncier avec quatre luminaires ou plus, des plans d'éclairage détaillés doivent être soumis, incluant :

• Plan de site montrant tous les luminaires, emplacements, hauteurs de montage et types
• Graphiques d'iso-pied-bougie démontrant la conformité
• Descriptions de l'équipement incluant les coupes de catalogue, les données photométriques et les détails de réduction de l'éblouissement

Application et entretien

• Le township effectue des inspections nocturnes post-installation
• Les propriétaires doivent maintenir les plans d'éclairage approuvés sans modification
• Tout changement nécessite l'approbation du township
• Le non-respect entraîne une notification et des mesures correctives exigées
• Le non-respect continu peut entraîner des poursuites judiciaires

Éclairage non conforme

L'éclairage existant non conforme doit être mis en conformité :

• Lorsqu'il est jugé dangereux ou gênant
• Lorsqu'il est remplacé, abandonné ou relocalisé
• Lorsque l'usage de la propriété change
• Dans les deux ans suivant la date d'entrée en vigueur de l'ordonnance

Soutenir la vision de l'éclairage d'Upper Dublin

Bock Lighting, dont les origines remontent à 1918, partage l'engagement du township d'Upper Dublin à concilier la préservation historique avec la fonctionnalité moderne. En tant que fabricant possédant une connaissance approfondie des styles architecturaux régionaux, Bock apprécie l'approche réfléchie du township en matière de réglementation sur l'éclairage, qui honore son héritage quaker tout en répondant aux besoins contemporains.

Les exigences techniques détaillées du township pour les luminaires à couverture totale, les niveaux d'illumination maximum et les normes spécifiques aux districts contribuent tous à créer des espaces qui sont à la fois sûrs et esthétiquement plaisants. L'expertise de Bock en matière d'éclairage architectural s'aligne parfaitement avec les objectifs d'Upper Dublin de minimiser la pollution lumineuse tout en conservant le caractère qui rend le township spécial.

Avec une vaste expérience du travail avec des communautés historiques comme Upper Dublin, Bock sert de ressource éducative pour les propriétaires qui naviguent dans les exigences d'éclairage. Notre compréhension de l'impact de l'éclairage sur le caractère de la communauté nous positionne comme un partenaire précieux pour préserver l'atmosphère unique qui fait du township d'Upper Dublin un endroit désirable pour y vivre, travailler et visiter.

Conclusion

La réglementation sur l'éclairage du township d'Upper Dublin concilie avec soin la fonctionnalité, la sécurité et les préoccupations esthétiques. Ces normes aident à préserver le caractère historique du township tout en fournissant un éclairage adéquat pour les besoins modernes.

Les propriétaires devraient accorder une attention particulière aux exigences relatives aux luminaires à couverture totale, aux hauteurs de montage maximum et aux exigences d'extinction automatique. Les dispositions spécifiques du township pour différents districts démontrent son engagement à maintenir des identités de quartier uniques grâce à une conception d'éclairage réfléchie.

En adhérant à ces règlements, les résidents et les entreprises contribuent à la vision d'Upper Dublin d'une communauté qui honore son riche histoire tout en adoptant un développement moderne réfléchi.