Réglementation de l'éclairage à Middletown, Ohio : Concilier patrimoine, sécurité et besoins modernes

Introduction

À Middletown, Ohio, où le patrimoine industriel rencontre le charme historique, la réglementation de l'éclairage joue un rôle crucial dans le maintien de la caractéristique de la communauté tout en assurant la sécurité publique. Fondée au début du 19e siècle et désignée « All-America City » en 1957, l'approche de Middletown en matière d'éclairage reflète son engagement à préserver le patrimoine architectural tout en répondant aux besoins du développement moderne.

Que vous soyez propriétaire, exploitant d'entreprise ou simplement intéressé par les normes communautaires, la compréhension de ces règlements vous aide à assurer la conformité tout en contribuant à l'atmosphère accueillante de la ville.

Guide de référence rapide

• Aires de stationnement : Doivent maintenir un éclairement de 1,0 pied-candle du crépuscule jusqu'à la fermeture
• Entrées de bâtiments : Requièrent un minimum de 2,0 pieds-candles avec un ratio max-min de 3:1
• Zones piétonnes : Moyenne de 1,25 pieds-candles avec un ratio max-min de 4:1
• Courts récréatifs : L'éclairage ne doit pas dépasser 18 pieds de hauteur et doit être dirigé vers le bas
• Propriétés historiques : Les modifications aux luminaires requièrent un certificat d'acceptabilité
• Éclairage extérieur général : Doit utiliser des luminaires à découpage (« cutoff ») ; les luminaires non découpés sont interdits
• Luminaires montés au sol : Hauteur maximale de 25 pieds

Contexte historique : Pourquoi ces règlements sont importants

La réglementation de l'éclairage de Middletown reflète le caractère unique de la ville et son histoire de développement. Établie le long de la rivière Great Miami, la ville est devenue un important centre industriel, particulièrement connue pour sa production d'acier. Ce patrimoine industriel a façonné une grande partie du paysage architectural de la ville.

Le South Main Street Historic District, avec sa collection de maisons du 19e et du début du 20e siècle présentant des styles Queen Anne et Colonial Revival, illustre le patrimoine architectural de la communauté que les règlements d'éclairage visent à préserver.

Avec environ 50 000 résidents situés entre Dayton et Cincinnati, les normes d'éclairage de Middletown équilibrent :

• La préservation du caractère et de l'ambiance historiques
• L'assurance de la sécurité publique
• La minimisation de la pollution lumineuse et de l'éblouissement
• La promotion de l'efficacité énergétique
• Le soutien au développement économique

Normes d'éclairage extérieur général

Objectif et applicabilité

Les règlements sur l'éclairage extérieur de Middletown visent à assurer la sécurité des piétons tout en minimisant la pollution lumineuse et l'éblouissement. Ces normes s'appliquent aux :

• Nouveaux bâtiments dans les districts de zonage non résidentiels
• Nouveaux bâtiments non résidentiels dans les zones résidentielles
• Extension des zones d'utilisation automobile
• Ajout de luminaires extérieurs

Les logements unifamiliaux, bifamiliaux et trifamiliaux sont généralement exonérés, bien que tout l'éclairage pour ces propriétés (à l'exception de l'éclairage paysager basse tension) doit être complètement protégé des propriétés adjacentes.

Exigences pour les luminaires

• Éclairage à découpage (« Cutoff ») : Luminaires autorisés qui dirigent la lumière vers le bas
• Éclairage non découpé (« Non-cutoff ») : Luminaires interdits qui permettent à la lumière d'émettre au-dessus du plan horizontal
• Priorité de placement : Les poteaux d'éclairage doivent être situés dans les zones de plantation de trottoirs surélevés ou les îlots paysagers
• Protection résidentielle : L'éclairage extérieur ne peut pas briller directement dans les unités d'habitation adjacentes

Restrictions de hauteur de montage

• Monté sur bâtiment : Ne peut pas dépasser la ligne de toit
• Monté au sol : Hauteur maximale de 25 pieds lorsqu'il est monté sur des poteaux ou des structures autres que le bâtiment principal
• Abris d'équipement : L'éclairage ne peut pas être monté à plus de 15 pieds du niveau du sol

Éclairage pour des zones spécifiques

Zones automobiles

• Allées intérieures/Chemins : Moyenne de 1,5 pieds-candles avec un ratio max-min de 4:1
• Zones de dépose-minute : Minimum de 2,0 pieds-candles avec un ratio max-min de 4:1
• Aires de stationnement : Moyenne de 1,0 pied-candle du crépuscule jusqu'à la fermeture
• Autres zones automobiles : Moyenne de 0,8 pieds-candles avec un ratio max-min de 4:1
• Zones de chargement : Doivent fournir un éclairement adéquat pour la sécurité

Zones piétonnes

• Trottoirs/Zones de circulation : Moyenne de 1,25 pieds-candles avec un ratio max-min de 4:1
• Entrées de bâtiments : Minimum de 2,0 pieds-candles avec un ratio max-min de 3:1
• Trottoirs couverts : Doivent être illuminés par une lumière électrique la nuit

Exigences d'éclairage pour usages spéciaux

Installations récréatives

• Tennis/Sports : L'éclairage ne doit pas dépasser 18 pieds de hauteur et doit être dirigé vers le bas pour illuminer uniquement le terrain
• Terrains sportifs : Les installations spéciales fournissant un éclairage sportif peuvent être utilisées lorsqu'elles sont illuminées ou avec une permission écrite préalable de la Ville

Déplacement de bâtiments et chantiers de construction

• Déplacement de bâtiments (§ 1444.04) : Des feux rouges doivent être placés de manière conspicuous à l'avant et à l'arrière des bâtiments/obstructions de la nuit jusqu'au lever du soleil
• Chantiers de construction/excavation : Doivent être protégés par des dispositifs d'avertissement ou des lumières la nuit pour la sécurité

Passages à niveau

• Doivent être éclairés par des lumières acceptables pour le Directeur des Services d'ingénierie et de l'environnement
• Les coûts d'utilitaires doivent être payés par le propriétaire/exploitant du chemin de fer ou le propriétaire riverain desservi par des voies d'évitement

Règlements sur les panneaux et les centres de messages électroniques

Centres de messages électroniques

• Lieux interdits : Sous-districts UC-C et UC-S
• Restrictions résidentielles : Permises uniquement pour les usages publics/institutionnels sur des terrains ≥5 acres, à un recul de 75 pieds des limites des terrains résidentiels
• Changements de message : Statique uniquement, changeant une fois toutes les 8 secondes ou plus
• Temps de transition : Moins de 1 seconde
• Technologie : Seul le LED ou une qualité similaire est permise
• Contrôle de luminosité : Doit avoir une cellule photoélectrique d'atténuation automatique
• Caractéristique de sécurité : Doit revenir à un écran noir en cas de dysfonctionnement

Illumination générale des panneaux

• Les panneaux peuvent être illuminés par des sources de lumière internes ou externes
• L'illumination doit être protégée des bâtiments résidentiels et des rues adjacents
• Ne peut pas causer d'éblouissement visible pour les piétons ou les conducteurs
• Ne peut pas clignoter, bouger ou afficher une intensité changeante (sauf les centres de messages électroniques permis)
• Ne peut pas obstruer les panneaux de contrôle de la circulation ou les panneaux d'information publique

Exigences des districts spéciaux

• Panneaux muraux du district UC-C : Peut seulement utiliser :
• Des méthodes d'éclairage indirect comme l'éclairage « gooseneck »
• Des lettres à canal individuelles (éclairées en halo)
• Des lettres à canal avec revêtement en plastique transparent
• Districts résidentiels : Les panneaux des logements individuels « ne doivent pas être directement illuminés »
• Panneaux d'entrée : « Peuvent seulement être illuminés par une source de lumière externe »

Considérations pour les districts historiques

L'engagement de Middletown à préserver son patrimoine architectural s'étend aux luminaires dans les zones historiques. Le South Main Street Historic District et d'autres lieux désignés ont des exigences spéciales :

• Les modifications aux luminaires dans les districts/lieux historiques requièrent un certificat d'acceptabilité
• Les modifications doivent maintenir l'apparence et la cohésiveness du lieu ou du district historique
• Toutes les alterations sont sujettes à l'examen de la Commission historique ou de l'Administrateur du code de développement

Ce que les propriétaires doivent savoir

Planifier pour la conformité

• Soumettre un plan d'éclairage montrant l'emplacement, la hauteur et le type de luminaires lors de la demande de permis
• Concevoir pour une conformité complète avec les règlements d'éclairage dès le départ
• Considérer les exigences du district historique si votre propriété est dans une zone désignée

Exigences communes à retenir

• Direction : La lumière doit être dirigée vers le bas et à l'écart des propriétés voisines
• Protection : Des luminaires appropriés qui minimisent l'éblouissement et les intrusions lumineuses
• Hauteur : Respecter les restrictions de hauteur maximale pour votre usage spécifique
• Niveaux d'illumination : Atteindre les exigences minimales sans dépasser les maximums

Soutenir la vision de l'éclairage de Middletown

Bock Lighting, un fabricant du nord-est de l'Ohio avec des racines remontant à 1918, comprend l'équilibre que Middletown cherche à trouver entre la préservation de son patrimoine industriel et l'adoption des besoins d'éclairage modernes.

Notre expertise dans les styles architecturaux régionaux nous permet de servir de ressource pour les propriétaires naviguant dans les règlements d'éclairage tout en maintenant le caractère de la communauté. Nous apprécions l'approche prudente de Middletown pour équilibrer la sécurité, la fonctionnalité et la préservation esthétique.

Avec de l'expérience dans des projets qui respectent les normes communautaires, Bock Lighting partage l'engagement de Middletown envers des pratiques d'éclairage responsables qui honorent le riche patrimoine architectural de la ville tout en répondant aux besoins modernes.

Conclusion

Les règlements d'éclairage de Middletown reflètent son identité en tant que communauté qui valorise à la fois son passé industriel et son avenir dynamique. En établissant des normes claires pour les niveaux d'illumination, les types de luminaires et le placement, ces règlements aident à maintenir le caractère de la ville tout en assurant la sécurité et la fonctionnalité.

Que vous planifiez un nouveau développement, rénoviez une propriété historique ou mettiez simplement à jour l'éclairage extérieur, la compréhension de ces exigences vous aide à contribuer à l'atmosphère distinctive de Middletown et à sa vision communautaire.

Pour des questions spécifiques sur l'interprétation ou l'application des règlements d'éclairage pour votre propriété, contactez l'Administrateur du code de développement de Middletown ou le Département du bâtiment.