Règlementation sur l'éclairage à Highland Hills, Ohio : Guide pour les propriétaires

Introduction

Highland Hills, Ohio, un petit village du comté de Cuyahoga couvrant un peu moins de 2 milles carrés, adopte une approche distinctive en matière de règlementation sur l'éclairage qui reflète les valeurs de sa communauté. Avec une population qui a connu des changements au cours des dernières décennies (passant de 1 130 résidents en 2010 à 662 en 2020), le village continue d'équilibrer les besoins de développement avec les considérations de qualité de vie.

Les règlements du village sur l'éclairage, bien que non exhaustifs, sont conçus pour maintenir l'harmonie entre les espaces résidentiels, commerciaux et naturels. Ces règles incarnent l'engagement de Highland Hills envers un développement durable et le bien-être de la communauté, en veillant à ce que l'éclairage améliore la sécurité et la fonctionnalité sans créer de nuisance ou de préoccupations environnementales.

Guide de référence rapide

• Frais de permis : Les poteaux lumineux au gaz nécessitent des permis (25 $ pour usage résidentiel, 50 $ pour usage commercial)
• Débordement lumineux : L'éclairage doit être orienté loin des propriétés adjacentes
• Aires de stationnement : Doivent être adéquatement éclairées pour la sécurité tout en protégeant la lumière des zones résidentielles
• Illumination des enseignes : La lumière directe doit être abritée et ne pas causer une luminosité excessive
• Chantiers de construction : Feux d'avertissement requis la nuit pour la sécurité
• Arbres de rue : Doivent être taillés pour éviter l'obstruction de l'éclairage public

Exigences et frais de permis

Comprendre les catégories de permis

Highland Hills exige des permis pour certaines installations d'éclairage. Plus précisément, le code du village indique que les poteaux lumineux au gaz nécessitent des permis avec des frais associés :

• Frais pour poteau lumineux au gaz résidentiel : 25,00 $
• Frais pour poteau lumineux au gaz commercial : 50,00 $

Planification de votre projet d'éclairage

Lors de la planification d'installations d'éclairage extérieur, les propriétaires doivent tenir compte de ces exigences de permis dans le cadre de leur calendrier de projet et de leur budget. L'obtention des permis appropriés assure la conformité aux normes du village et évite les pénalités potentielles.

Lignes directrices pour la conception et le placement de l'éclairage

Orientation appropriée de la lumière

Highland Hills met un accent important sur la minimisation du débordement lumineux. Le code stipule spécifiquement :

• L'éclairage des bâtiments et des enseignes doit être indirect, avec les sources lumineuses cachées de la vue directe des piétons et des automobilistes
• L'éclairage extérieur des bâtiments, des aires de stationnement ou des enseignes doit être dirigé pour éviter de briller directement sur les propriétés adjacentes
• L'éclairage sous les auvents (comme les auverts des pompes de stations-service) doit être monté à fleur pour fournir un éclairage orienté vers le bas

Gestion de l'intensité lumineuse

Les règlements traitent également des préoccupations liées à la luminosité :

• Les luminaires ne doivent pas réfléchir les rayons lumineux directs vers les districts et les rues résidentielles adjacents
• L'intensité ne doit pas être d'une luminosité excessive ni causer d'éblouissement dangereux pour les piétons ou les conducteurs

Applications spécifiques de la règlementation sur l'éclairage

Illumination des aires de stationnement

Le code du village traite spécifiquement de l'éclairage des aires de stationnement :

• Les aires de stationnement doivent être éclairées « lorsque nécessaire pour protéger la sécurité publique »
• Les luminaires peuvent être situés dans les cours requises mais doivent être conçus pour empêcher les rayons lumineux directs d'affecter les propriétés voisines
• Les terrains de stationnement publics doivent avoir un système d'éclairage par projecteurs installé et entretenu jusqu'à minuit ou une heure après la fermeture des commerces
• Tout l'éclairage doit être abrité des districts résidentiels adjacents

Exigences d'illumination des enseignes

Pour les enseignes, le village maintient des normes d'illumination spécifiques :

• Les sources lumineuses pour les enseignes doivent être réfléchies et abritées
• Les couleurs rouge ou verte ne doivent pas être utilisées si elles peuvent interférer avec les feux de circulation
• L'illumination clignotante, mobile ou intermittente et l'éclairage de contour ne sont pas permis de droit
• Les enseignes dans les districts résidentiels ne peuvent généralement pas être illuminées (avec des exceptions pour les panneaux de numéro résidentiels, les plaques nominatives, les babillards d'institutions et les enseignes permanentes de développement pour les appartements)
• Toutes les enseignes dans les districts commerciaux et industriels peuvent être illuminées

Éclairage de construction et de sécurité

L'éclairage de sécurité est requis dans des situations spécifiques :

• Les excavations, puits, fosses d'aisance ou structures en construction doivent être protégés par des dispositifs d'avertissement ou des feux la nuit
• Il est interdit de retirer, d'endommager ou d'éteindre toute barricade ou feu d'avertissement placé pour la protection du public

Considérations pour les propriétés commerciales

Exigences de masquage et de mise en tampon

Pour les entreprises adjacentes aux zones résidentielles :

• La Commission de planification peut exiger des murs, des clôtures et des plantations paysagères pour masquer les zones résidentielles adjacentes de l'éclairage des terrains de stationnement et des phares
• Cette exigence démontre l'engagement du village à protéger la qualité de vie résidentielle

Éclairage de sécurité

L'éclairage de sécurité est permis mais réglementé :

• L'éclairage de sécurité autour des abris pour équipements (comme ceux pour les tours de communication) est permis
• Cependant, un tel éclairage ne doit pas causer d'éblouissement ou de perturbations pour les propriétés adjacentes

Ce que les propriétaires devraient savoir

Exigences de planification du développement

Lors de la planification de projets de développement, l'éclairage doit être abordé de plusieurs manières :

• Les normes d'éclairage public doivent être indiquées dans les plans de développement
• Les plans d'aménagement des rues doivent traiter de l'éclairage des rues et des trottoirs
• La conception des luminaires doit être coordonnée sur l'ensemble des sites de développement
• La conception du bâtiment et du site doit considérer les impacts de la lumière sur les propriétés adjacentes

Entretien des arbres et éclairage

Un aspect souvent négligé de la règlementation sur l'éclairage implique la gestion de la végétation :

• Les propriétaires doivent tailler les arbres qui surplombent les rues afin que les branches n'obstruent pas la lumière des lampadaires
• Le village a le droit de tailler les arbres ou les arbustes sur les propriétés privées lorsqu'ils interfèrent avec la propagation adéquate de la lumière le long des rues
• Le village est responsable de la taille des arbres sur sa propriété pour maintenir l'efficacité de l'éclairage public

Soutien à la vision de l'éclairage de Highland Hills

Bock Lighting, avec des racines dans le nord-est de l'Ohio remontant à 1918, partage l'engagement de Highland Hills à équilibrer la sécurité de la communauté, la fonctionnalité et les considérations environnementales. En tant que fabricant régional, nous comprenons le caractère unique des communautés comme Highland Hills et l'importance d'un éclairage qui respecte à la fois la qualité de vie résidentielle et les besoins commerciaux.

Notre expérience avec les communautés du nord-est de l'Ohio nous a donné un aperçu de la manière dont l'éclairage peut améliorer le caractère de la communauté tout en respectant les règlements locaux. Nous apprécions l'approche réfléchie de Highland Hills en matière de règlementation sur l'éclairage qui protège les zones résidentielles du débordement lumineux tout en assurant un éclairage adéquat pour la sécurité et la fonctionnalité.

En tant que ressource communautaire, nous nous engageons à aider les propriétaires à comprendre les règlements sur l'éclairage et à identifier des solutions qui répondent à la fois aux exigences du code et aux objectifs esthétiques. Notre compréhension des styles architecturaux régionaux et des besoins en matière d'éclairage nous positionne pour soutenir les résidents et les entreprises de Highland Hills dans leurs projets d'éclairage.

Conclusion

Les règlements sur l'éclairage de Highland Hills, bien que non exhaustifs, reflètent l'engagement du village à maintenir un environnement communautaire équilibré et harmonieux. En mettant l'accent sur la minimisation du débordement lumineux, en assurant un éclairage approprié pour la sécurité et en protégeant le caractère résidentiel des quartiers, ces règlements aident à maintenir la qualité de vie que les résidents de Highland Hills apprécient.

Les propriétaires qui planifient des installations d'éclairage devraient accorder une attention particulière aux exigences concernant la direction de la lumière, l'abattage et l'intensité. En comprenant et en suivant ces règlements, les résidents et les entreprises peuvent contribuer à la vision du village d'un développement durable et attentionné.

Pour des questions spécifiques sur les permis ou les exigences en matière d'éclairage, les propriétaires devraient contacter directement les bureaux du village de Highland Hills pour s'assurer de la pleine conformité avec les règlements en vigueur.